|
مدير اجرايى سازمان نظام مهندسى كشور:
«شوراى عالى مسكن » بايد براى حل بحران تشكيل شود
يك شبه دولت بايد مشكل بخش مسكن را حل كند.
شوراى عالى مسكن متشكل از ۱۲ مدير اعم از اقتصادى، صنعتى و فرهنگى بايد براى حل بحران مسكن تشكيل شود.
بهرام غفارى، رييس سازمان نظام مهندسى استان تهران، در گفت وگو با ايلنا، گفت: يك شبه دولت بايد مشكل بخش مسكن را حل كند. همان طور كه براى وضعيت نقدينگى، شوراى پول و اعتبار و براى شهرسازى، شوراى عالى داريم، بايد شوراى عالى مسكن نيز تشكيل شود تا اين معادله چند مجهوله با نظارت همه جانبه مرتفع شود. وى، افزود: دومين رتبه توليد ناخالص داخلى مربوط به مسكن است و محصولات توليدى از صد صنعت در بخش ساختمان سازى مصرف مى شود؛ اما شورايى براى ساماندهى وضعيت آن وجود ندارد. مدير اجرايى سازمان نظام مهندسى كشور، ضمن انتقاد از سياست هاى كوتاه مدت، گفت: سياست هاى مسكنى مانند فروش مترى مسكن آثار منفى براى پيكره اقتصاد مى گذارد. غفارى، در ادامه با اشاره به واگذارى زمين توسط دولت به انبوه سازان، اعلام كرد: اكثر سرمايه گذاران به ساخت و ساز در زمينى كه مالكيت آن تحت اختيار دولت است، تمايلى ندارند. وى، خاطرنشان كرد: سياست واگذارى زمين به انبوه سازان، و انتقال مالكيت، هر چند در كاهش هزينه توليد مسكن نقش تعيين كننده اى دارد؛ اما انگيزه اى براى سرمايه گذاران ايجاد نمى كند. رييس سازمان نظام مهندسى استان تهران، با اشاره به اين كه طرح مذكور در دو منطقه به صورت پايلوت در حال اجرا است؛ اما هنوز به نتيجه نهايى نرسيده است، افزود: در صورت اجراى چنين طرحى، دولت زمينى در كلان شهرها ندارد كه به انبوه سازان واگذار كند.
رييس سازمان نظام مهندسى استان تهران، در ادامه سهم قيمت زمين در واحد مسكونى را بر اساس مناطق مختلف متفاوت دانست و گفت: حدود ۷۰ درصد قيمت ساختمان مسكونى متاثر از تغيير قيمت زمين است كه به دليل كاهش عرضه زمين طى سه دهه گذشته، ارزش زمين رو به فزونى بود و همين امر موجب افزايش سهم قيمت زمين در ساختمان شده است.
به طور مثال در مناطق بالاى شهر قيمت زمين هفت، هشتم قيمت ساختمان را در بر مى گيرد و همچنين در مناطق پايين شهر نيز سه، چهارم قيمت ساختمان متاثر از قيمت زمين است. وى، در ادامه با اشاره به عدم رشد هزينه ساخت ساختمان، گفت: با توجه به افزايش قيمت زمين، هزينه ساختمان كه تابع مصالح و نيروى انسانى است، چندان رشد نداشته؛ لذا افزايش قيمت واحد مسكونى متاثر از جهش قيمت زمين بوده است. مدير اجراى سازمان مهندسى كشور، بازار مسكن را در آستانه ورود به دوران رونق دانست و گفت: وضعيت سرمايه گذارى در بخش هاى ديگر مانند عرضه اتومبيل، موبايل و طلا به دليل عدم بازار پر بار چندان پررونق نيست و اكثر سرمايه گذاران به سمت مسكن حركت مى كنند. غفارى، افزود: سرمايه گذارى در بخش مسكن، صرفا در بخش ساخت و ساز هزينه نمى شود؛ بلكه ۳۵ درصد از سرمايه گذارى ها براى خريد و فروش و ۶۵ درصد براى سكونت است كه در كل كمكى به افزايش عرضه نمى كند. وى، ادامه داد: حركت سرمايه گذاران به سمت خريد و فروش مسكن با توجه به عدم افزايش عرضه، منجر به شتاب قيمت ها شد. وى، با تشريح وضعيت بازار استاندارد كه متاثر از فشار تقاضا و عرضه نيست و خريدار عرضه كننده به ميزان كافى در بازار وجود دارد، تصريح كرد: تاثير مستقيم افزايش قيمت زمين به مسكن منجر به خروج مسكن از شرايط بازار استاندارد و جهش قيمت مسكن شد. وى، با اشاره به اين كه تا اواخر سال افزايش قيمت مسكن تشديد مى شود، افزود: رشد قيمت مسكن كه ناشى از روند صعودى قيمت زمين دستمزد است، با فقدان رشد تقاضاى موثر در بازار، جهش آنچنانى نخواهد داشت.
|